Zárate y Campana superan el límite legal de venta de tierras rurales a extranjeros en Buenos Aires

En medio del debate nacional por la Ley de Tierras, dos municipios bonaerenses evidencian incumplimientos normativos. Un estudio reciente señala que Zárate y Campana se han transformado en focos de extranjerización de tierras, superando el porcentaje máximo permitido para venta de terrenos rurales a compradores extranjeros.

El análisis, realizado por los investigadores Julieta Caggiano y Matías Oberlin, revela que la concentración de propiedad extranjera no es casual, sino que se concentra en áreas con alta rentabilidad económica. Para ambos municipios, inciden dos factores clave.

Primero, su posición estratégica logística como puntos de acceso a la Hidrovía Paraná-Paraguay, crucial para el comercio exterior del Mercosur. Segundo, el auge del mercado inmobiliario de lujo, que ha impulsado la creación de countries y barrios privados sobre tierras que anteriormente eran rurales, incrementando la participación de inversores extranjeros.

Cabe destacar que, entre los 135 municipios bonaerenses, únicamente Zárate y Campana superan el límite legal establecido para la propiedad extranjera de terrenos rurales.

Según la normativa nacional, el tope máximo permitido es del 15% de tierras rurales en manos de extranjeros por municipio. Sin embargo, estos distritos registran porcentajes superiores, según informes oficiales.

El informe puntualiza que estos datos provienen del Registro Nacional de Tierras Rurales, lo que evidencia que las transacciones fueron aprobadas por organismos oficiales.

A escala nacional, la problemática es aún más significativa: más del 5% del territorio argentino –equivalente a 13 millones de hectáreas– está bajo control extranjero. En provincias como Neuquén, La Rioja y Salta, ciertas localidades superan el 50% en la tenencia foránea de tierras, reflejando la tendencia que también impacta en la zona bonaerense.

Expertos alertan que esta situación pone en duda la eficacia de los controles vigentes y cuestionan la planificación urbana y territorial llevada a cabo por los intendentes Sebastián Abella y Marcelo Matzkin, especialmente en áreas estratégicas para la soberanía hídrica y comercial de Buenos Aires.