ARBA Identifica Más de 110,000 m² de Construcciones No Registradas en la Costa Atlántica

En una serie de inspecciones realizadas en las localidades entre Pinamar y Cariló, la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) halló numerosas construcciones sin declarar, cuyo valor inmobiliario es considerable.

Durante los controles catastrales, ARBA detectó más de 110,000 metros cuadrados de edificaciones no declaradas, incluyendo más de 200 residencias de lujo y 25 edificios que estaban registrados como terrenos baldíos en la documentación oficial. Estas discrepancias se localizaron principalmente en urbanizaciones privadas y zonas de gran valorización inmobiliaria en la Costa Atlántica.

Entre los casos más destacados, se encontraron irregularidades recurrentes en barrios cerrados y complejos residenciales tales como Pioneros, Bosques, El Vivero y La Herradura. Este patrón de incumplimiento es común en desarrollos de elevado valor, los cuales sólo corrigen su situación tras la intervención fiscal, a pesar de que las viviendas ya estén terminadas y ocupadas.

Un ejemplo emblemático fue un edificio de nueve pisos ubicado en el centro de Pinamar, que contaba con departamentos, cocheras subterráneas, locales comerciales y una terraza panorámica. Esta construcción, con aproximadamente 6,900 m² sin declarar, figuraba como un terreno baldío en el catastro oficial. Asimismo, en la zona de La Frontera, se detectó un edificio de cuatro pisos con 2,000 m² no declarados. En ambos casos, ARBA notificó a los responsables para que regularicen su situación fiscal.

Según datos del mercado inmobiliario, el valor actual del metro cuadrado en estos desarrollos supera los 2,500 dólares, reflejando —según el organismo— la alta capacidad contributiva de los propietarios que omitieron declarar sus propiedades. Expertos en economía y bienes raíces señalan que la subdeclaración de inmuebles de lujo es una fuente significativa de evasión del Impuesto Inmobiliario en regiones turísticas premium.

El director ejecutivo de ARBA, Cristian Girard, sostuvo que “el objetivo es combatir la evasión comenzando por los sectores de mayor capacidad económica”, y enfatizó que estas acciones buscan equilibrar la carga tributaria. Además, resaltó que la provincia está implementando herramientas tecnológicas avanzadas, como el sistema M2, que emplea inteligencia artificial para identificar construcciones no registradas y agilizar su regularización, fortaleciendo los ingresos destinados a financiar obras y servicios públicos.