El Colegio de Martilleros bonaerense presentó un proyecto para reducir los gastos que se necesitan al comenzar un alquiler de vivienda. La iniciativa, que aún no fue aprobada, busca aliviar el desembolso inicial de los inquilinos y modificar algunas cargas que hoy recaen sobre ellos. De concretarse, implicaría un cambio importante en las reglas de juego del mercado de alquileres en la provincia, un tema que atraviesa a miles de familias que buscan acceder a una vivienda.
La propuesta fue entregada al diputado provincial Héctor Eslaiman y se aplicaría a los contratos cuyo valor mensual inicial no supere el sueldo básico de la categoría 20, con régimen de 48 horas, de la Ley 10.430. Ese límite debería actualizarse cada vez que se modifique el salario del empleo público provincial, lo que garantizaría que el beneficio no quede desactualizado con el tiempo y que llegue efectivamente a los sectores que más lo necesitan.
El texto establece que los honorarios del profesional inmobiliario sean pagados por el propietario en las operaciones alcanzadas. Se trata de uno de los puntos más relevantes, ya que actualmente ese costo suele trasladarse a quien alquila. De aprobarse, significaría un alivio directo para los inquilinos, que muchas veces deben afrontar un verdadero desembolso inicial para ingresar a una vivienda. También propone que los informes del Registro de la Propiedad y las certificaciones de firmas sean gratuitos, con el objetivo de reducir el desembolso inicial.
Otro punto busca revisar el monto hasta el cual los contratos de vivienda quedan exentos del Impuesto de Sellos. Este impuesto es otro de los componentes que encarece el ingreso a una vivienda y su revisión podría generar un alivio adicional para los inquilinos. El efecto final dependerá de la redacción que eventualmente apruebe la Legislatura y de la reglamentación posterior de los organismos provinciales.
La iniciativa pone sobre la mesa una discusión que afecta directamente a las familias bonaerenses que buscan alquilar. En momentos en que el acceso a la vivienda es una de las principales preocupaciones sociales, la posibilidad de reducir los costos de entrada se presenta como una medida concreta en favor de los inquilinos. Sin embargo, desde el Colegio de Martilleros advierten que mientras no haya una ley publicada, siguen vigentes las reglas actuales y lo pactado en cada contrato.
Ante esta situación, conviene que, antes de reservar una vivienda, se pida por escrito el alquiler, el depósito, los honorarios, las garantías y demás gastos para conocer el costo total de ingreso. De esta manera, los inquilinos pueden evitar sorpresas y planificar mejor su economía familiar. La transparencia en la información es un paso fundamental para que el acceso a la vivienda no se convierta en un obstáculo.
La propuesta ahora queda en manos de la Legislatura provincial, donde deberá ser analizada y discutida. La discusión legislativa será clave para determinar si estas mejoras se convierten en realidad y benefician a los inquilinos bonaerenses.