La Plata actualiza su Código de Ordenamiento Urbano con cambios en altura y zonas de construcción

El Concejo Deliberante de La Plata dio luz verde este martes al renovado Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT), reemplazando la normativa vigente desde 2010. La iniciativa, impulsada por el intendente Julio Alak, fue aprobada con 22 votos a favor y sólo 1 en contra, culminando así un paquete de ordenanzas esenciales para la gestión local, que incluye el Presupuesto 2026, los regímenes Fiscal e Impositivo, y medidas para mejorar las cámaras de seguridad.

La sanción del COUT, considerada como la segunda fase del Plan Bicentenario de Ordenamiento Territorial, llegó tras negociaciones intensas que llevaron al oficialismo a incorporar ajustes en los parámetros más debatidos y cuestionados.

Modificaciones clave en altura y densidad urbana

Para alcanzar el consenso político necesario, se introdujeron cambios importantes que definirán el desarrollo urbano durante las próximas décadas:

• Ampliación del límite de 10 pisos: El tope máximo para las construcciones se mantiene en diez pisos, pero se expandieron las zonas donde será permitido edificar a esta altura. Además de los corredores tradicionales (7, 13, 44, 51, 53 y 60), ahora se suman las avenidas 38, 19 y 66.
• Disminución de altura en el norte: En barrios residenciales del sector norte, como City Bell y Gonnet, el límite de edificación se reduce de cuatro a tres pisos, atendiendo a las peticiones de vecinos y expertos que buscan proteger el carácter urbano de estas zonas.
• Incremento de densidad habitacional: Se suprime la obligación de contar con una superficie mínima de 55 m² por unidad funcional en parcelas pequeñas (hasta 200 m²). Esto permitirá un mayor número de viviendas en terrenos reducidos, al no restringir la cantidad de unidades.

Consenso político y detalles de la votación

El dictamen final fue respaldado por concejales de Unión por la Patria, Propuesta Vecinal, Unión Cívica Radical y PRO, quienes validaron la ordenanza con sus votos. Por otro lado, la bancada de La Libertad Avanza mostró división: Guillermo Bardón y Florencia Defeo votaron a favor, mientras que Belén Muñoz se manifestó en contra.

La aprobación del COUT y el paquete fiscal se realizó en la penúltima sesión del actual Concejo Deliberante. La próxima jornada estará destinada a una sesión de homenajes, y la toma de posesión de los nuevos ediles está prevista para el jueves 11 de diciembre.